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                                                                百城房价全年上涨11% 三、四线城市首次止涨

                                                                2019年01月29日 16:51    来源:证券日报    点击: 次    0 条评论
                                                                近两年,三、四线城市房地产市场销售火爆,不少房企因未能在三、四线城市及时布局而错失规模大涨的机会。但接下来,房企对三、四线城市则持有保守的投?#24066;?#24577;。
                                                                 
                                                                1月28日,据上海易居房地产研究院最新《中国百城房价报告》显示,三、四线城市房价在连续10个月环比上涨的基础上,2018年12月份首次出现止涨的现象。
                                                                 
                                                                据该报告显示,2018年12月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米,环比增长0.6%,同比增长8.2%。当前房价继续上涨,相比2018年11月份13297元/平方米上涨了85元/平方?#20303;?/div>
                                                                 
                                                                上海易居房地产研究院表示,观察历史数据可知,在2010年至2016年上半年,百城房价走势相对还是?#20132;旱模?#20294;是2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。当前百城房价在连续12个月超过1.2万元/平方米均价水平的情况下,2018年9月份首次进入1.3万元/平方米的水平,10月份-12月份房价继续上涨。统计全年数据可知,2017年房价为11541元/平方米,而2018年全年房价为12800元/平方米,上涨了11%。
                                                                 
                                                                分城市能级来看,有些城市房地产市场有拐点迹象出现。2018年12月份,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线城市、二线城市和三、四线城市分别为46485元/平方?#20303;?4240元/平方米和10885元/平方?#20303;?#23545;此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了21个月,二线城市1.4万元/平方米以上均价水平持续了3个月,三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了17个月。
                                                                 
                                                                值?#31859;?#24847;的是,一线城市在2018年1月份房价创下了新高,?#27425;?2607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势,到了2018年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。而三、四线城市在连续10个月环比上涨的基础上,12月份首次出现止涨的现象。
                                                                 
                                                                易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;表示,2018年房价总体上保持上涨态势,但这主要和成交结构的因素有关。尤其是到了下半年,各地高价楼盘的预售证管控力度相对小,很多高价楼盘密集入市,进而带来了房价的上涨。而从结构上看,三、四线城市终结了此前持续上涨的过热态势,当前房价是有所降温的。
                                                                 
                                                                ?#26174;?#36827;进一步称,2019年上半年新房的供应规模比较多,而市场交易短期看也难以反弹。从这个角度看,房企预计依然会坚持以价换量的策略。换而言之,在库存规模没有积极消化、政策没有明显松动的情况下,房企定价依然会比较谨慎,百城房价走势?#19981;?#30456;对比较温和。
                                                                声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
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