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                                                                品牌房企偏愛區域深耕 產品升級加速板塊成熟

                                                                2018年12月06日 11:26    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

                                                                  一家開發商在漳州開發多個項目已成常態

                                                                  在上周三舉行的國有建設用地使用權出讓拍賣活動上,建發房產和漳州城投置業聯合競得市區碧湖板塊的最后一幅住宅宗地——2018P08(碧湖生態園以西片區06-2地塊)。關注樓市的人都知道,建發房產已在碧湖板塊相繼開發了建發碧湖壹號、建發碧湖雙璽、建發璽院項目。此次建發成功摘得該地塊,意味著不久的將來,碧湖板塊又會有一個建發旗下的樓盤上市。

                                                                  其實從近幾年在漳州市場拿地的不少品牌房企來看,區域深耕成了他們的共同選擇。在不同板塊進行深耕,也呈現出了不同房企的布局特點和戰略思考。

                                                                  品牌房企同一區域多次落子

                                                                  2014年6月,建發房產拿下碧湖板塊的2014P03地塊(建發碧湖壹號),正式宣告進駐漳州市區;2015年11月,建發房產摘得福建碧湖生態園臨湖寶地2015-G05地塊(建發碧湖雙璽);2017年8月,時隔兩年,建發房產又一次發力,將同樣位于碧湖板塊的2017P05地塊(建發璽院)攬入麾下。加上11月28日競得的2018P08(碧湖生態園以西片區06-2地塊)的地塊,至此,建發房產在碧湖板塊已有四個項目。

                                                                  偏愛區域深耕的不止建發一家,在市區的另外一個明星板塊——西湖,房地產龍頭企業萬科也在此多次落子。2013年,萬科首次進駐漳州,一口氣拿下西部的三幅地塊,開發了萬科城璟園、萬科城叁號院、萬科城濱江府系列作品。去年6月,萬科又在西湖板塊摘得2017P09地塊,即為目前在售的萬科城玖龍臺。

                                                                  大唐在市區成功開發了大唐世家、大唐印象后,2016年11月拿下漳州老城區北廟地塊,即為目前在售的大唐名門印象。

                                                                  此外,國貿地產繼開發漳州國貿潤園后,又在碧湖板塊推出純新盤國貿天成;融信在市區則開發有融信瀾園、一品江山、融信未來城、融信壹號府等項目;特房繼錦繡一方后,又推出“巨無霸”樓盤特房錦繡碧湖;世茂首進漳州便開發了保利世茂璀璨濱江、世茂城品等項目;中駿成功開發了中駿藍灣香郡后,此次又與寶龍地產合作開發云景里。

                                                                  產品升級滿足市場需求

                                                                  品牌房企在深耕某一區域的同時,往往還伴隨著產品的升級換代。

                                                                  建發璽院便承襲建發“璽”系高端住宅血統,在碧湖壹號、碧湖雙璽的基礎上超越創新,融合傳統建筑元素與現代美學理念,為漳州打造別具一格的新中式墅質社區。項目規劃6棟凌湖高層、106套國風望墅,主打88-170平方米高層住宅和143平方米合院、聯排等產品。

                                                                  萬科在西湖板塊,以鮮明的建筑特色和人文內涵凝固成恒久的建筑符號——玖龍臺,規劃有9棟全復式高層,成就精致的湖景理想,開啟湖居2.0時代。項目以專業的數據分析,打造全齡化社區,科學精硏戶型,以裝修復式詮釋生活理想。盡管該項目與萬科城璟園、濱江府位于同一板塊,但產品類型、規劃均有所不同。

                                                                  此外,大唐、福晟、特房、融信等房企,每一次推出新項目,不論是在定位、產品、規劃、配套等方面,都較之前有所升級,以此滿足越來越挑剔的置業者的需求。

                                                                  口碑效應有助后續銷售

                                                                  那么,為何眾多品牌房企會選擇在同一板塊一而再、再而三地拿地,進行區域深耕呢?

                                                                  “生意場上有一條法則,叫‘做熟不做生’,這在房地產市場同樣適用。”業內人士指出,一般來說,一家房企在某個區域或者板塊經營多年,對當地的定位、客群都會相對熟悉。此時再拿地開發,會比初來乍到的其他企業更加事半功倍,市場接受程度也會更高。對于置業者而言,一家房企能夠在某地經營多年,并獲得市場肯定,本身就是一種實力的象征。

                                                                  前期的口碑會在很大程度上影響后續項目的推介,這樣就對開發商提出了更高的要求。房企更需要在產品、服務、規劃等多方面下大力氣進行提升。倘若同一區域內也有同品牌旗下項目在售,更要對產品定位、推盤節奏等方面進行差異化經營。這無疑也是一種挑戰。

                                                                  ■本報記者 曾婷婷 文/圖

                                                                聲明:本網大部分文章轉載自第三方媒體,文章頭部皆有標注來源出處,如涉及第三方合法權利,請告知本網下架處理。
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