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                                                                面包比面粉還便宜 廈門部分樓盤低于樓面價促銷

                                                                2018年11月23日 15:32    來源:證券日報    點擊: 次    0 條評論
                                                                近日,廈門市部分樓盤以低于成本價銷售的消息引發市場關注。據報道,福建廈門精裝樓盤翔安金茂悅推出特價房源,單價僅2.8萬元/平方米,這一價格比樓面價還便宜了1451元/平方米。
                                                                 
                                                                早在10月初,廈門萬科白鷺郡因降價促銷一度上了熱搜。有報道指出,萬科白鷺郡2號樓于10月1日正式開盤,800余客戶到現場,206套房源全部售罄,最低售價為278萬元/套。
                                                                 
                                                                此后廈門房企開啟“價格戰”模式。據悉,在10月下旬,廈門翔安金茂悅推出了部分房源,以“單價2.5萬元起”為賣點進行促銷,而該項目土地樓面價為29451元/平房米。
                                                                 
                                                                來自廈門克而瑞機構統計數據顯示,10月份,廈門共有3個新盤入市,其中,萬科白鷺郡啟動價格“大降”營銷,造成轟動效應,取得熱銷;不過另兩個新盤卻面臨蓄客不足,首開遇冷。廈門克而瑞認為,當前市場客戶入市意愿度低,項目開盤均加大優惠力度,壓低價格,但去化仍一般。
                                                                 
                                                                克而瑞廈門機構分析師胡慧榮對記者表示,從數據上看,10月份,廈門商品住宅新增供應9.13萬平方米,環比下跌近6成,成交6.53萬平方米,連續4個月現供過于求態勢,庫存持續擴容,去化周期約需31.6個月,項目入市去化壓力不斷增大,價格營銷戰愈演愈烈,部分項目現持續降價行為,現金回籠是四季度主旋律。
                                                                 
                                                                業內人士表示,廈門金茂悅項目盡管有央企背景,且樓盤位于廈門環東海域板塊擁有景觀資源,但在實際銷售中的去化表現一般。該人士認為,在淡市面前,觀望氣氛濃厚“搶房”難再現。
                                                                 
                                                                本月15日,國家統計局發布數據顯示,10月份廈門二手住宅價格環比下降0.9%,環比降幅較9月份的0.3%大幅擴大0.6%,降幅全國第一;同比下降5.3%,較9月份擴大0.4%,降幅也居全國第一。值得注意的是,廈門二手住宅價格環比已經連續下降19個月。
                                                                 
                                                                58安居客房產研究院首席分析師張波此前在接受采訪時表示,樓市降溫已是共識,從今年8月份僅1城房價下行,到10月份多城房價出現下跌,從國家統公布的數據來看,樓市降溫在持續、一線城市房價下探力度繼續增強。
                                                                 
                                                                胡慧榮對記者表示,從廈門樓市市場方面來說,今年三季度末,在售項目打折成風,降價潮起。整體來看,廈門樓市受政策調控影響,一、二級市場逐漸回歸平淡,進入長期盤整期,特別是2016年左右拍出的地王項目解套難,紛紛進入割肉陣痛階段,在售項目打折讓利成風,但整體去化仍難轉好。對于房企而言,一方面土地市場低溢價成常態,拿地成本降低;另一方面新房市場利潤空間嚴重壓縮,資金回籠壓力大。
                                                                 
                                                                其進一步分析認為,從當前情況來看,廈門樓市嚴控難松,主要還是加強市場監管,整頓房地產市場秩序,但從保剛需和留人才等方面可能會出一些政策保障。
                                                                 
                                                                廈門均和土地評估董事長王崎對記者表示,萬科白鷺郡降價營銷成為一個“網紅”事件,對市場產生較大影響。眼下房企都在拼實力,其中部分中小型開發商在這一輪行情之下存在資金壓力,有回籠資金需求。而在全國樓市降溫的環境下,廈門出現的面包和面粉價格倒掛這一現象一定程度和廈門土地“饑餓”營銷有關系。
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