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                                                                漳州二手房市场成交量有所增加 回暖态势明显

                                                                2019年01月31日 12:54    来源: 闽南日报    点击: 次    0 条评论

                                                                  在“房住不炒”的主基调下,新一轮楼市调控已经?#20013;?#36817;两年时间。受此影响,二手房市场也经历了从热到冷的过程。

                                                                  不过,新年伊始,漳州二手房市场有了新变化。本月成交量较之前有所增加,卖方的议价空间也有所缩小。那么,这些迹象是否意味着漳州二手房市场已经悄然回暖了呢?

                                                                  中介:成交量有所增加

                                                                  市民?#38395;?#22763;家中去年添了二孩,准备将自住的一套小三房卖出,置换一套四房房源。近日,观望了大半年的她终于出手了:“买了一套180多平方米的二手房,这下子终于可以安心了。”

                                                                  “这个月不到15日,我手上就成交了3套房源。”房地产中介人士小陈最近人逢喜事精神爽,他告诉记者,自己手头还有几套房源在谈,买卖双方的成交意愿很强,只要细节谈拢,成交应该不是问题。

                                                                  “前几个月市场的确比较冷清。有的房源?#20234;?#24456;久,即使房东在价格上面做了很大的让步,都无人问津。不过这段时间看房的人多了不少,尤其是一些观望了很久的客户纷纷出手了。这个月我们门店已经成交7套了,正在抓紧办理过户手续。”市区漳华路一家中介门店的相关负责人也告诉记者,“成交的房源主要集中在刚需客户、因家庭成员增?#26377;?#35201;更大房子的客户,还有一些则是因为孩子上学需要购买具备优质教育资源的房源。”

                                                                  记者近日在漳州市房产交易中心看到,现场人来人往、非常热闹,排队、等号的人络绎不绝。“据我估算,目前漳州市区二手房成交量?#31449;?#22312;50套左右,预计这个月漳州市区二手房成交量会突破1200?#20303;!?#27491;在现场办理业务的漳州房地产中介行业协会会长吴奕艺表示,之前每月的成交量约600套左右。

                                                                  原因:价格稳定推动观望人群出手

                                                                  置业者出手积极、交易中心业务繁忙,这是否意味着漳州二手房市场已经逐?#20132;?#26262;了呢?

                                                                  “我认为最近二手房市场交易量有所提高的原因有几个。临近年底,市场上会有一波返乡置业群体,这些人正是近期出手的重要群体。此外,市场经过了一段时间的调整,积压了不少观望中的客户,现在这部分客户已开始?#22836;?#36141;买力。” 正和房产总经理胡岩峰指出。

                                                                  全国国税业务系统?#21916;?#21319;级也在一定程度?#31995;?#33268;前几天集中过户的比较多。记者在漳州市行政服务中心看到一份通知,通知明确,因全国纳税业务系统将进行?#21916;?#21319;级,本月23日至31日,暂停涉税业务(契税、车购税)办理,与此关联的房产交易和登记暂停受理,在此期间只提供业务咨询、查询业务。

                                                                  “就价格来看,一段时间以来,漳州二手房价格应该算是比较稳定了。尤其是现在不少优质房源?#39029;?#30340;价格也已经达到房东的心理底价,议价空间缩小,甚至已经没有谈价的空间。这也是近期观望人群纷纷出手的一大因素。”房地产?#30340;?#20154;士何先生认为, 但接下来漳州二手房市场是冷是热,会朝着什么?#36739;?#21457;展,最终还是要看政策。

                                                                  建议:买二手房注意规避风险

                                                                  众所周知,多数二手房拥有现房、免装修、距离市中心近、配套较完善等众多优势。但与新房不同,二手房还需要与房东、中介等打交?#39304;?#25454;估算,二手房产交易?#26041;?#36798;30多个,手续办理也比新房复?#25317;?#22810;。?#28304;耍?#26377;?#30340;?#20154;士建议,购买二手房更要多个心眼、多加谨慎。

                                                                  首先,要核实卖方身份,选择中介更要选择正规、信誉度高的中介机构。其次,在双方谈妥后,要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。最后,总价低的二手房并不意味着低首付。目前多数房源的?#23548;?#25104;交价?#24895;?#20110;评估价格,这也就意味着买二手房要多准备一些首付款。

                                                                  ■本报记者 曾?#38754;?文/图

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