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                                                                二手房市场降温明显 政策以规范秩序为主

                                                                2018年11月26日 15:14    来源中国经营报    点击 次    0 条评论
                                                                记者发现房地产市场热度明显降温部分城市房价出现了真实的下跌尤其是二手房价格更为明显而二手房的价格数据被业界认为是房地产市场的晴雨表
                                                                 
                                                                据国家统计局近日公布的10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示一线城市新建商品住宅销售价格环比持平二手住宅环比下降二线城市环?#26085;?#24133;均回落三线城市新建商品住宅价格环?#26085;?#24133;微扩二手住宅涨幅回落同时一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅?#28909;?#24180;同期回落
                                                                 
                                                                受访经济界专家认为由于限价政策的存在在房价上涨或下跌的时候二手房价格先于新房价格变动二手房价格更能反映市场的真实情况近期房价上涨预期发生了反转这?#33756;?#26126;调控效果的显现
                                                                 
                                                                二手房价普跌
                                                                 
                                                                相比新房市场二手房市场的降温更为明显来自国家统计局发布的数据显示据初步测算从环比看4个一线城市新建商品住宅销售价格持平二手住宅销售价格下降了0.2%降幅比9月扩大0.1个百分点其中北京上海和广州均下降0.2%深圳下降0.6%31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%涨幅比9月分别回落0.1个和0.5个百分点35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%涨幅比9月扩大0.2个百分点二手住宅销售价格上涨0.5%涨幅比9月回落0.3个百分点可见二手房价格的变化反映出市场已经明显降温
                                                                 
                                                                国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称10月各地继续坚持因城因地制宜精准施策强化地?#38477;?#25511;主体责任促进房地产市场逐步回归理性
                                                                 
                                                                从具体城市来看类似降温也有很多新的现象据易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;向记者介绍对全国70个城市二手房价格数据进行排序可以看出安庆大理和贵阳等城市二手房的价格上涨幅度依然是比较大的这?#33756;?#26126;部分城市依然是比较坚挺的此类城市购房政策相对宽松潜在购房需求依然比较大
                                                                 
                                                                他还补充说从下跌的城市来看主要是14个城市数量明显多于一手房市场此类城市基本上是过去大家讨论比较多的热点城市包括厦门深圳杭州等一二线城市也包括丹东泉州?#28909;南?#22478;市此类城市房地产的政策管控比较严厉进而房东的市场预期快速调整降价趋势不改
                                                                 
                                                                此类数据走势也在房屋销售和租赁领域都是有所体现的根据易居研究院公布的全国二手房成交监测数据今年10月全国10个城市二手房交易套数环比下跌25%同比下跌了9%同时根据国泰君安证券的数据其监测的全国33个城市中有17个城市租金涨幅由正转负
                                                                 
                                                                对于二手房市场降温明显的现象西南财经大学经济学院副教授刘璐对记者表示从空间上的分化来说人们传统上认为房价更为坚挺的市区二手房反而跌幅更大也跌得更早目前市区不少楼盘都有10%到20%的跌幅个别楼盘甚至更大相反很多?#35760;?#27004;盘的二手房价格跌得晚幅度也相对较少
                                                                 
                                                                之所以出现这种现象刘璐认为这主要有两个方面第一是市区二手房在前期累积的涨幅更大所以回调的压力?#22836;?#24230;也相对更大第二是由于限售的存在使得这一轮作为楼市成交量主战场的?#35760;?#29305;别是近郊的很多房源都被限售锁住无法出售而市区很多房源都是在这一轮楼市上涨之前购置的所以不受限购影响业主想卖就卖
                                                                 
                                                                从房价上涨预期改变到真实房价下跌新时代证券首席经济学家潘向东指出7月31日政治局会议提出坚决遏制房价上涨?#20445;?#35843;控政策发布次数也不断创历史新高在调控重压叠加房企融资压力加大的背景下房价预期改变传导至真实房价下跌坚决遏制房价上涨?#27604;?#24471;一定成效以致10月31日政治局会议没有提到房地产
                                                                 
                                                                根据中原地产统计2018年1〜10月全国累计房地产调控次数超过400次同比增长80%创历史最高
                                                                 
                                                                受访专家认为调控效果显现尤其体现在二手房房价上刘璐?#28304;?#25351;出北京317楼市新政的政策效果可谓非常地显著除了新房市场的调控效果进一步稳?#35752;?#22806;自2017年4月起北京的新房价格指数下跌0.8%调控效果最为明显的是二手房市场据他统计截至2018年2月北京的二手房均价在11个月内下跌了6.6%这是北京全市整体意义上的均价下跌
                                                                 
                                                                此前让大家觉得房价是?#38477;?#36234;高为何此次房价出现真实的下跌
                                                                 
                                                                ?#28304;ˣ显?#36827;对记者分析称需求投资政策趋紧供应增加这?#32423;?#25151;价产生影响且此类影响叠加容易带来房价的下跌 在他看来实际?#31995;?#21069;房价管控效果显现首先需要肯定调控的效果其?#25105;?#38656;要注意到经济面临一定下行压力?#23454;?#31283;定房价也有必要
                                                                 
                                                                国家统计局新闻发言人近?#31449;?0月份国民经济运行情况答记者问时也表示当前外部不稳定不?#33539;?#22240;素依然较多经济运行仍面临一定下行压力下一步要狠抓政策落实落地促进经济平稳运行在合理区间努力完成全年的经济社会发展目标
                                                                 
                                                                因城施策将?#20013;?/strong>
                                                                 
                                                                从最新发布的调控政策来看主要是针对销售中存在的违规现象
                                                                 
                                                                据新华社报道住建部近日通报各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构
                                                                 
                                                                曾在6月住建部与司法部等七部委曾联合印发了关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知决定于2018年7月初至12月底在北京上海厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动
                                                                 
                                                                对于这种现象?#26174;?#36827;对记者分析类似查处应该?#20013;?#36827;行即房地产秩序需要规范无论在市场上升还是下跌周期中都需要坚持尤其是对房企和中介需要积极进行管控
                                                                 
                                                                未来房地产领域还可能会出台哪些调控措施
                                                                 
                                                                ?#26174;?#36827;预计稳定性的房地产政策依然需要进行?#36824;?#20182;同时建议对于刚需购房者和合理的换房需求需要给予相对宽松和灵活的购房政策
                                                                 
                                                                新时代证券首席经济学家潘向东指出从近期调控政策来看限制性政策出台次数不多主要以政策补丁规范市场秩序为主在他看来整体来看调控趋于平稳年内限制性调控政策出台的可能性不大历史经验表明当房价下跌6个月以上的时候调控往往会放松但这一次调控全面放松的可能性不大
                                                                 
                                                                因为一是?#29992;?#21152;杠杆的空间有限这与前几?#31181;?#26399;不同二是政策大起大落不利于预期管理从近期政策变化来看政策越来越看重稳定预期环保限产不再一刀切货币政策报告淡化去杠杆监管政策缓和等再次全面刺激房地产将使之前的调控成果付之一炬潘向东认为
                                                                 
                                                                ?#36824;?#20182;指出虽然全面放松不太可能但存在结构性放松可能例如近期武汉出台的刚需买房新规
                                                                 
                                                                根据武汉市房管局规定从11月15日开始武汉市备案均价20000元平方米以内面积140平方米以下新建商品住宅项目刚需家庭优先选房房源比例将不低于80%其中江岸区后湖片区汉阳区四新片区洪山区白?#25345;?#29255;区东湖高新区光谷东片区东西湖区常青片区蔡甸区?#28909;?#28857;区域比例提高至100%在业界看来这一政策的推出将一部分和刚需竞争的买家直接挤到了改善板块之中
                                                                 
                                                                东方证券地产首席分析师竺劲在研报中也称房地产市场城市间分化加剧楼市调控政策或维持因城施策
                                                                 
                                                                因为2014 年以前全国房地产市场的特点是同涨同跌不同能级城市之间的分化不明显但2014 年以后全国楼市的分化趋势加大不同能级城市之间出现轮动走势典型的即为 2017 年起一二线城市的收缩与三?#21335;?#22478;市的?#20013;比١?/div>
                                                                 
                                                                竺劲认为 2019 年可以期待的是二线城市销售端的反弹需要警惕的是部?#31209;南?#22478;市销售的下滑和库存的累积而出现各能级城市周期错位的主要原因就在于本轮的精细化调控政策因而他预计未来因城施策可能?#36234;?#32500;持城市间的轮动也将?#20013;?/div>
                                                                声明本网大部分文章转载自第三方媒体文章头部皆有标注来源出处如涉及第三方合法权利请告知本网下架处理
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