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                                                                廈門二手房價驚現"15連降" 購房者意愿減弱了?

                                                                2018年07月24日 11:32    來源:廈門每日新聞    點擊: 次    0 條評論

                                                                  今年6月份,廈門二手住宅售價繼續下降,環比下降0.1%,環比跌幅高居全國第二,至此,廈門二手住宅價格環比已經連續下降15個月;同比下降4.8%,降幅全國第一;而新建商品房售價則保持平穩。昨日,國家統計局廈門調查隊發布了相關調查數據。

                                                                  二手住宅 環比降0.1%同比降4.8%

                                                                  調查數據顯示,6月廈門二手住宅售價環比下降0.1%,降幅比上月縮小0.1個百分點,下跌幅度位居全國70個大中城市第二位;同比下降4.8%,降幅比上月縮小0.3個百分點,位居全國70個大中城市末位。

                                                                  分類型看,6月份90平方米及以下類型二手住宅價格環比下降0.1%,同比下降5.4%;90-144平方米類型二手住宅價格環比下降0.1%,同比下降5.0%;144平方米以上類型二手住宅價格環比持平,同比下降3.8%。

                                                                  調查人員表示,從成交情況來看,一方面,經過長達一年的回調后,一些片區的二手住宅價格比新建商品住宅低,有力促進二手住宅成交,成交量緩慢回升;另一方面,前期市場降價時,大多客戶都在觀望,現在市場逐漸平穩,一些客戶特別是換房客戶開始行動起來,置換需求增多。

                                                                  從成交價格來看,與年初相比,前期急售房源已基本消化完畢,近期市場上急售房源不多,價格逐漸趨穩;此外,一年來二手住宅成交價格下降幅度較大,目前二手住宅價格下降空間縮小,價格降幅收窄。

                                                                  一手住宅 環比持平同比漲0.7%

                                                                  新建商品住宅方面,調查數據顯示,6月廈門新建商品住宅售價保持平穩,環比持平,位居全國70個大中城市第64位;同比上漲0.7%,漲幅比上月縮小0.5個百分點,位居全國70個大中城市第60位。

                                                                  分類型看,本月中小戶型房源環比下降,大戶型房源環比上漲,其中90平方米及以下類型新建商品住宅價格環比下降0.1%,同比上漲1.2%;90-144平方米類型新建商品住宅價格環比下降0.2%,同比上漲0.9%;144平方米以上類型新建商品住宅價格環比上漲0.2%,同比持平。

                                                                  從銷售情況來看,6月份廈門新建商品住宅項目銷售情況非常一般,主要原因:一是從今年土拍結果來看,地價呈下降勢頭,這給客戶的購房心理和市場預期帶來極大沖擊,一些客戶認為地價下降,房價也許也會跟著下降,觀望情緒濃厚;二是2017年政策剛出臺時,客戶對市場和后市的走勢還不確定,現政策未見放松跡象,在“買漲不買跌”的心理影響下,購房者購房意愿減弱。

                                                                  從銷售價格來看,一方面,目前房管局限價政策仍未放松,新加推房源價格與周邊在售項目或二手住宅價格基本持平;另一方面,在市場銷售冷清、項目去化情況不理想的情況下,開發商面臨較大業績壓力,價格上漲動力不足,保持平穩。

                                                                聲明:本網大部分文章轉載自第三方媒體,文章頭部皆有標注來源出處,如涉及第三方合法權利,請告知本網下架處理。
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