596漳州房產網 二手房 二手房訊 >>

                                                                調控不放松 漳州二手房市場稍顯平靜

                                                                2018年03月29日 11:36    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論
                                                                點擊查看大圖
                                                                近期二手房市場交易平淡,價格小幅回落。
                                                                 
                                                                不久前召開的全國兩會傳遞出房地產調控不會放松的信號,“調控之手”今年持續發力成為大概率事件。受此影響,往年一片紅火的三月樓市顯得較為平淡。除了新房市場,二手房市場同樣如此。
                                                                 
                                                                記者近日走訪市區多家二手房中介了解到,近期二手房價格有所回落,市場表現較為平靜。面對市場變化,無論是買家還是賣家,都顯得較為淡定。有業內人士指出,在全國樓市大氣候的影響下,漳州二手房市場或將步入一段平靜期。
                                                                 
                                                                市場平靜
                                                                買賣雙方淡定以對
                                                                 
                                                                打算年底結婚的韓先生準備近期下手一套婚房。由于多數新房都屬于期房,他便將目標鎖定二手房。“二手房可以省去裝修的麻煩,看房時還能置身其中一目了然,好處很多。”韓先生告訴記者,自己從去年開始便開始看房,對部分小區的房源也重點關注,但目前還沒有遇到讓他特別滿意的房源。
                                                                 
                                                                “春節過后,二手房市場總體有所降溫。最近看二手房的人不少,但下手的人并不多,很多人打算先觀望一陣。”中介人士黃女士告訴記者,近日薌城上調存量房屋交易基礎價格,新的標準將于4月1日起執行,這幾天忙著給前段時間交易的房源做過戶手續。此外門店還做了一些房屋租賃業務,實際成交的房源并不多。
                                                                 
                                                                與買家一樣淡定的,還有賣家。市民周女士最近想出手名下的房子,置換一套區位更好、品質更優的房源。雖然自家的房子已經掛出去一段時間,時不時有中介帶人來看房,但周女士卻一點也不著急:“先掛著吧,也不急著出手。賣房買房不也得看緣分嗎?”
                                                                 
                                                                “除了部分急著出手的賣家會主動降價,多數還是會選擇等待。”業內人士介紹,二手房市場部分賣家是為置換居所而出手。這一般有兩種情況,一種是已經找到房源甚至已經入住的,這種人自然不急;另一種是出售價格沒有達到心理預期的賣家,則仍在等著自己的房子能賣個好價錢。
                                                                 
                                                                價格回落
                                                                個別二手房貴過新房
                                                                 
                                                                近期二手房市場買賣雙方都處于觀望期,在價格方面,則有小幅回落。
                                                                 
                                                                “跟去年相比的話,多數房源的價格都有微調,但總體幅度不是特別大。區位一般的小區有的回落幾百到一千元左右,一些核心區位的房源則多一些。”一位中介人士如是說。例如位于老城區的冠成國際房價最高曾沖到3萬元/平方米左右,目前在市場上流通的二手房則普遍在2.4萬~2.7萬元/平方米左右;再如,此前掛出的福隆城房源,很多售價在1.5萬元/平方米左右,目前多數二手房源低于1.4萬元/平方米。
                                                                 
                                                                值得一提的是,近日漳州市面上個別同區域新房源價格與周邊的二手房售價相差不大,有的甚至更低,出現了價格倒掛現象。例如,記者在某二手房網站上看到,位于龍文區的福隆城北區一套103平方米左右的毛坯三房,掛出的價格為13398元/平方米,而距離其不遠的悅瓏莊17號樓預售許可的平均售價為12980.34元/平方米,福晟錢隆樽品14號樓預售許可的平均售價為12999.97元/平方米,均低于這個價格。
                                                                 
                                                                影響較小
                                                                優勢房源仍是香餑餑
                                                                 
                                                                成交平淡,價格有所回落,面對二手房市場出現的新變化,多位業內人士認為,這與目前宏觀調控的大環境有著很大的關系。
                                                                 
                                                                “一般來說,二手房會隨著一手房的變化而變化。目前漳州新房受調控影響,價格控制在一定的范圍內,二手房的價格也有所回落,總體上回落的速度會比一手房更快。”業內人士指出,目前樓市大環境仍總體從緊,包括“限價令”、利率上浮等在內的房地產調控政策,都會在一定程度上影響二手房市場。
                                                                 
                                                                盡管如此,該業內人士同樣指出,一些擁有核心優勢的二手房房源,滿足了特定人群的需求,因而無論市場如何變化,仍然是市場上的香餑餑,在價格方面較為堅挺。例如擁有優質教育資源的房源,在市面上往往價高一籌,始終不乏追捧者。有類似置業需求的購房者,不妨早作打算。
                                                                聲明:本網大部分文章轉載自第三方媒體,文章頭部皆有標注來源出處,如涉及第三方合法權利,請告知本網下架處理。
                                                                0條評論網友評論

                                                                Copyright @ 2010-2019 596fc.com All Right Reserved 596漳州房產[email protected]為互聯網事業發展助跑 閩ICP備10021552號

                                                                宁夏11选5任选走势图