596漳州房产网 二手房 置业指南 >>

                                                                漳州二手房过户费用包括那些?

                                                                2011年05月28日 15:05    来源:漳州房管局    点击: 次    0 条评论

                                                                一宗正常的二手交易所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。

                                                                一、地产中介代理佣金

                                                                    是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司收费有所不同(市场价2.5%),由于市场竞争,一般情况下都有打折(5-8折),但也有部分中介全价照收(全程协助服务质量很高的中介)。

                                                                二、按揭费用

                                                                涉及按?#19968;?#36716;按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:
                                                                1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
                                                                2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
                                                                3.按揭代理费:按揭公?#23616;?#25509;收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~
                                                                1.5%);不同按揭公?#23616;?#34892;的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
                                                                4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
                                                                5.贷款合同公证费:每宗300元;
                                                                6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;
                                                                7.交易委托公证费:每宗200元;
                                                                8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
                                                                9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
                                                                10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
                                                                其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。

                                                                三、交易税费

                                                                    交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。

                                                                二手交易税费主要包括
                                                                1.交易契税:评估价×1.5%;(买方)
                                                                2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方)
                                                                3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)
                                                                4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证?#31995;?#35760;业主的人数计算;(买方)
                                                                5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证?#31995;?#35760;业主的人数计算;(买方)
                                                                6.产权证印花税:每本5元。(买方)
                                                                如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。
                                                                如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60~120元/㎡。

                                                                    目前,二手市场中的?#21453;?#22312;不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机?#20272;?#29992;买卖双方不了解收费标准?#37027;?#20917;,巧立名目或加价收费。

                                                                    最主要的表现之一,就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费?#35753;?#31216;出现的非正常收费项目。另一个主要表现是,有些二手房交易费用并不是所有银行或相关机构都收取的,而中介并不如实告知这些情况,即使银行或相关机构不收取,他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等,都只有个别银行在收取。
                                                                其次,有的中介会在有些收费项目?#19979;?#21152;价。比如,涂销收费是每宗90元,而有的中介机构收200元。
                                                                    作为普遍的交易双方,为避免这方面的损失,应选择有?#25163;?#30340;正规中介、特别是有?#25918;?#30340;大型中介机构。同时,平时也应多储备相关常识。

                                                                声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
                                                                0条评论网友评论

                                                                Copyright @ 2010-2019 596fc.com All Right Reserved 596漳州房产网@为互联网事业发展助跑 闽ICP备10021552号

                                                                宁夏11选5任选走势图

                                                                                                                                                                                            黄金时代户型图 秘密爱慕者免费试玩 魔术快斗漫画 怪物赛车电子 重庆时时彩走势图财经网 怎样用数学方法赌pk10 水果拉霸5线 中彩网甘肃快3走势图 西班牙斗牛士进行曲 财富小姐APP 777奇米影视 呼噜噜爱上乡下返水 江西11选5计划软件 金鱼养几条风水好 星际争霸战APP 时时彩缩水工具手机